Guide per chi affitta casa a Roma

Un property manager per gli affitti brevi a Roma gestisce l'appartamento per conto del proprietario: annuncio sui portali, prezzi, messaggi e check-in degli ospiti, pulizie, manutenzione e adempimenti come CIN, Alloggiati Web e contributo di soggiorno. Pro Pro Manager fa questo lavoro con un unico referente per il proprietario e si fa pagare con una percentuale sugli incassi. Percentuale e base di calcolo non sono uguali per tutti i gestori: nella guida su quanto costa un property manager a Roma trovi i modelli di compenso e un esempio con gli stessi numeri.

Dal 13 ottobre 2026 Airbnb applica una commissione unica del 15,5% a carico dell'host, come spiega Airbnb nel suo Resource Center. Per chi affitta a Roma cambia l'incasso netto e cambia anche il conto delle imposte, perché la cedolare secca si calcola sul prezzo pagato dall'ospite. Nella guida sulla commissione Airbnb al 15,5% dal 13 ottobre trovi un esempio con i numeri, gli effetti su IVA e cedolare secca e cosa considerare prima di cambiare i prezzi.

Per scegliere un property manager affidabile a Roma conviene partire, prima di firmare, da dati che puoi verificare da solo. Il primo è l'identità della società, con la partita IVA da controllare sul VIES. Poi vengono le commissioni e la base su cui si calcolano, il CIN dell'immobile, il modo in cui si fa il check-in e chi segue la parte fiscale. I dettagli su questi controlli, con una tabella riassuntiva, sono nella guida su come scegliere un property manager affidabile a Roma.