Gestione affitti brevi a

Roma

Massimizziamo il valore del tuo immobile

Stai cercando un property manager a Roma per la gestione di affitti brevi o case vacanze?

Hai fatto uno dei migliori investimenti possibili: l'immobile nel cuore di Roma ma la gestione Airbnb/Booking ti sta succhiando tutte le energie, tempo e serenità?

Tempo sprecato

Gestione ospiti, pulizie e check-in.

Pricing sbagliato

Perdita di profitti per tariffe non ottimizzate.

Poche prenotazioni

Visibilità ridotta sui portali.

Recensioni negative

Danni all'immagine e posizionamento.

Errori Normativi

Sanzioni per mancati adempimenti.

Ti facciamo da sostituto d'imposta

Meno tasse anticipate, meno burocrazia, più guadagni. Con il nostro servizio di gestione affitti brevi a Roma agiamo anche come sostituto d'imposta, così non devi preoccuparti di calcoli fiscali o adempimenti complessi.

Property Management Roma

Il Metodo Rendita Serena di PRO PRO MANAGER

La gestione affitti brevi a Roma con Pro Pro Manager si paga con una percentuale sugli incassi dell'appartamento, senza un canone fisso: se tu non incassi, noi non guadagniamo. La percentuale e la base su cui si calcola le mettiamo nel preventivo, dopo aver visto l'immobile. Foto professionali, annuncio, home staging iniziale e avviamento burocratico non si pagano in anticipo, perché l'investimento iniziale è a carico nostro. Per lo stesso motivo prendiamo in gestione solo immobili con cui si può guadagnare.

La gestione affitti brevi a Roma di Pro Pro Manager copre soggiorni fino a 30 giorni per turisti, lavoratori temporanei e nomadi digitali. Creiamo l'annuncio su Airbnb, Booking e altri portali e teniamo i prezzi aggiornati con il pricing dinamico, che segue domanda, stagionalità ed eventi a Roma. Seguiamo messaggi, check-in e check-out degli ospiti e coordiniamo pulizie, biancheria e manutenzione. Gli ospiti hanno un supporto con intelligenza artificiale attivo 24 ore su 24 e tu controlli i numeri dal portale proprietari dedicato. Per vedere voce per voce cosa comprende il servizio, guarda la pagina dei servizi.

Con Pro Pro Manager tasse e burocrazia degli affitti brevi a Roma le seguiamo noi. All'avvio curiamo registrazioni, adempimenti locali e comunicazioni richieste per mettere l'immobile in regola, compreso il CIN. Durante la gestione ci occupiamo di Alloggiati Web e contributo di soggiorno, e facciamo da sostituto d'imposta per il proprietario, così non devi fare da solo i calcoli fiscali. La casa viene anche messa a norma per l'ospitalità con estintore, rilevatori di fumo e monossido e cartelli di sicurezza.

Con Pro Pro Manager si inizia in tre passi. Il primo è l'analisi strategica gratuita: studiamo il mercato nella zona del tuo appartamento, stimiamo un rendimento realistico e ti mandiamo una proposta trasparente. Il secondo è il setup, con avviamento burocratico, fotografie professionali, annuncio e pricing dinamico. Il terzo è la gestione completa: check-in, check-out, manutenzione ed emergenze seguite 24 ore su 24. Per partire compila il modulo con la via, i metri quadri, lo stato dell'immobile e qualche foto.

A metà classifica, una casa intera a Roma incassa 20.703 euro lordi l'anno (Inside Airbnb, settembre 2026). Tolti il 15,5% di Airbnb e la cedolare secca al 21% ne restano circa 13.146, e devi ancora pagare bollette e manutenzione. I conti zona per zona li trovi nella guida su quanto rende un affitto breve a Roma nel 2026.