Property manager Roma: cosa fa e come lavora Pro Pro Manager
Aggiornato il 30 settembre 2026
In breve. Un property manager a Roma gestisce l'immobile al posto del proprietario: annunci, prezzi, ospiti, pulizie, manutenzione e burocrazia. Pro Pro Manager lo fa per gli affitti brevi (fino a 30 giorni), per gli affitti transitori (da 6 a 18 mesi) e con la formula del canone garantito. Hai un unico referente e un portale proprietari dedicato. Lavoriamo a percentuale sugli incassi, senza costi anticipati.
Cosa fa un property manager a Roma?
Un property manager è un'azienda o un professionista che segue l'immobile per conto del proprietario. Nell'affitto breve si occupa degli annunci su Airbnb e Booking, dei prezzi, dei messaggi con gli ospiti, del check-in, delle pulizie, della manutenzione e degli adempimenti.
A Roma il lavoro ha una parte locale. La domanda cambia con le stagioni e con gli eventi della città, per questo i prezzi vanno adattati a domanda, stagionalità ed eventi. Ci sono poi le regole da rispettare per gli affitti brevi, dalla sicurezza dell'appartamento alle comunicazioni richieste.
Quali formule offre Pro Pro Manager?
Scegliamo insieme la formula migliore per il tuo appartamento. Sono tre.
| Formula | Cosa comprende | Per chi |
|---|---|---|
| Affitti brevi | Gestione di soggiorni fino a 30 giorni: annunci, prezzi, ospiti, pulizie e manutenzione. | Ospiti tipici: turisti, lavoratori temporanei e nomadi digitali. |
| Affitti transitori | Selezione e gestione di inquilini per periodi da 6 a 18 mesi. | Studenti e professionisti in trasferta. Più stabilità dell'affitto breve, senza contratti lunghi. |
| Affitto garantito | Canone fisso garantito: tu incassi un importo concordato, noi ci assumiamo il rischio di occupazione e la gestione quotidiana. | Proprietari che vogliono entrate regolari e zero pensieri. |
Per gli affitti brevi i servizi standard sono questi:
- check-in e gestione degli ospiti
- pulizie e biancheria, con ditte di fiducia e controllo qualità
- avviamento dell'annuncio su Airbnb, Booking e altre OTA
- avviamento burocratico
- foto professionali
- home staging iniziale
In più ci sono brochure personalizzata, guida digitale per gli ospiti, cartellonistica in casa, adeguamento alle norme di sicurezza, supporto agli ospiti con intelligenza artificiale attivo 24 ore su 24 e pricing dinamico. Il dettaglio è nella pagina Servizi.
Come lavora Pro Pro Manager, passo per passo?
- Analisi strategica gratuita. Studiamo il mercato nella tua zona e ti presentiamo una proposta trasparente con una stima realistica del rendimento.
- Setup professionale. Avviamo la burocrazia, facciamo le foto, pubblichiamo un annuncio ottimizzato e impostiamo il pricing dinamico.
- Gestione completa. Ospiti, check-in, check-out, manutenzione, pratiche ed emergenze 24 ore su 24 sono affidati a noi. Tu controlli dal portale proprietari.
Property manager o agenzia immobiliare: che differenza c'è?
L'agenzia immobiliare mette in contatto proprietari e inquilini o acquirenti. Il property manager segue l'immobile dopo, giorno per giorno.
Il team di Pro Pro Manager lavora da anni nel marketing. Michelle ha iniziato aiutando piccoli proprietari a Roma con annunci curati e foto studiate. Gianluca arriva da anni di consulenze di marketing per imprenditori e formatori. Ne parliamo nella pagina Chi siamo.
Come capire se un property manager è affidabile?
Prima di affidare le chiavi puoi fare queste verifiche, con chiunque ti proponga una gestione:
- chi c'è dietro: ragione sociale e partita IVA, verificabili con una visura camerale
- come guadagna: percentuale sugli incassi, con base di calcolo e costi esclusi chiari
- fisco: chi fa da sostituto d'imposta e cosa resta a te
- prove: appartamenti gestiti che puoi vedere online, con le recensioni degli ospiti
- numeri: un portale o una dashboard con prenotazioni e incassi
Ecco come rispondiamo noi:
| Verifica | Pro Pro Manager |
|---|---|
| Chi c'è dietro | Pro Pro Manager è il marchio di M2AB Srls, partita IVA 18252361003, sede legale in Viale dell'Olivetello 102, 00054 Fiumicino (RM). Il servizio è a Roma. |
| Come guadagniamo | A percentuale sugli incassi: se tu non incassi, noi non guadagniamo. Foto, annuncio, home staging e avviamento burocratico non li paghi in anticipo. |
| Fisco | Ti facciamo da sostituto d'imposta. |
| Prove | Alcuni appartamenti che gestiamo, tra Trastevere, Vaticano, Termini e la zona della Metro A, sono nella pagina I nostri immobili. |
| Numeri | Portale proprietari dedicato. |
| Chi lavora sul tuo immobile | Un unico referente, con almeno cinque professionisti dedicati. Il supporto agli ospiti è attivo 24 ore su 24. |
La guida completa è Come scegliere un property manager affidabile a Roma: 12 controlli prima di firmare. Vale per chiunque, noi compresi.
Cerchi soprattutto la gestione di un annuncio Airbnb?
Abbiamo una pagina dedicata: gestione Airbnb a Roma. Trovi cosa comprende il servizio, come funziona e cosa cambia con la commissione unica di Airbnb.
Dove trovo altre guide per chi affitta a Roma?
- Il blog di Pro Pro Manager: guide su norme, tasse e prezzi degli affitti brevi a Roma.
- Come scegliere un property manager affidabile a Roma: 12 controlli prima di firmare
- Commissione unica Airbnb al 15,5% dal 13 ottobre: quanto cambia per chi affitta a Roma
Domande frequenti
Cosa fa un property manager di affitti brevi a Roma?
Segue l'immobile al posto del proprietario: crea e ottimizza gli annunci su Airbnb e Booking, aggiorna i prezzi, risponde agli ospiti, organizza check-in, pulizie e manutenzione e cura gli adempimenti. Con Pro Pro Manager hai un unico referente e un portale proprietari dedicato.
Quanto costa un property manager a Roma?
Di solito si paga una percentuale sugli incassi. Noi lavoriamo così: non paghi nulla in anticipo, l'investimento iniziale è a nostro carico e guadagniamo solo quando incassi tu. La percentuale esatta è nella proposta che ricevi dopo l'analisi gratuita. Per confrontare più offerte guarda su cosa si calcola la percentuale e quali costi restano a tuo carico, come spieghiamo nella guida property manager affidabile a Roma.
Come capire se un property manager è affidabile o se è una truffa?
Controlla chi c'è dietro (ragione sociale e partita IVA), come guadagna, chi si occupa del fisco e se ci sono appartamenti gestiti che puoi vedere online con le recensioni degli ospiti. Le verifiche complete sono nella guida 12 controlli prima di firmare. Da parte nostra: Pro Pro Manager è il marchio di M2AB Srls, partita IVA 18252361003, e i nostri appartamenti sono nella pagina I nostri immobili.
Property manager o agenzia immobiliare: che differenza c'è?
L'agenzia immobiliare mette in contatto proprietari e inquilini o acquirenti. Il property manager segue l'immobile dopo, giorno per giorno: ospiti, prezzi, pulizie e manutenzione. Il team di Pro Pro Manager lavora da anni nel marketing, come racconta la pagina Chi siamo.
Cosa significa che Pro Pro Manager è sostituto d'imposta?
Vuol dire che agiamo come sostituto d'imposta per il proprietario. Per le locazioni brevi concluse tramite intermediari la normativa prevede una ritenuta, come spiega l'Agenzia delle Entrate. Con questo servizio non devi preoccuparti dei calcoli fiscali e degli adempimenti complessi. Per la tua situazione personale, dichiarazione dei redditi compresa, rivolgiti al tuo commercialista.
Gestite solo affitti brevi?
No. Oltre agli affitti brevi, fino a 30 giorni, gestiamo affitti transitori da 6 a 18 mesi e proponiamo l'affitto garantito, con canone fisso. Nell'analisi gratuita scegliamo insieme la formula migliore per il tuo immobile.
Quali immobili prendete in gestione?
Solo immobili con cui si può guadagnare. All'inizio l'investimento è a nostro carico e la nostra crescita dipende dal tuo successo, perché lavoriamo a percentuale. Per questo partiamo da un'analisi gratuita: nel modulo indichi indirizzo, stato dell'immobile, metri quadri e alleghi qualche foto.
Fonti
- Agenzia delle Entrate, le locazioni brevi e la cedolare secca: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/le-locazioni-brevi-e-la-cedolare-secca
Pagina aggiornata il 30 settembre 2026. La norma citata viene dalla fonte elencata sopra.