# Pro Pro Manager > Pro Pro Manager è un property manager di Roma che gestisce appartamenti in affitto breve per conto dei proprietari: annunci, prezzi, ospiti, pulizie, manutenzione e burocrazia, con un unico referente. Il servizio riguarda immobili a Roma. La società è M2AB Srls. Le formule sono tre: affitti brevi (soggiorni fino a 30 giorni), affitti transitori (da 6 a 18 mesi) e affitti garantiti (canone fisso concordato). La gestione è a percentuale sugli incassi e i servizi standard non si pagano in anticipo. Il primo passo è un'analisi gratuita dell'immobile. ## Pagine principali - [Home](https://affittibreviaroma.com/): il servizio di gestione affitti brevi a Roma e come si inizia. - [Servizi](https://affittibreviaroma.com/servizi): le tre formule, i servizi standard (check-in, pulizie, annuncio, burocrazia, foto, home staging) e i servizi inclusi per recensioni e sicurezza. - [Chi siamo](https://affittibreviaroma.com/chi-siamo): il team, la storia dell'azienda e i valori di lavoro. - [I nostri immobili](https://affittibreviaroma.com/immobili): una selezione di appartamenti gestiti a Roma e pubblicati su Airbnb e Booking.com. - [Contatti](https://affittibreviaroma.com/contatti): telefono, WhatsApp, email, orari e modulo per l'analisi gratuita. - [Property manager Roma](https://affittibreviaroma.com/property-manager-roma): cosa fa un property manager a Roma e come lavora Pro Pro Manager. - [Gestione Airbnb Roma](https://affittibreviaroma.com/gestione-airbnb-roma): gestione dell'annuncio Airbnb a Roma, prezzi, ospiti, pulizie e burocrazia con un solo referente. - [Affitto garantito Roma](https://affittibreviaroma.com/affitto-garantito-roma): importo mensile fisso concordato, con il rischio di occupazione a carico di Pro Pro Manager. - [Affitti transitori Roma](https://affittibreviaroma.com/affitti-transitori-roma): selezione e gestione di inquilini per contratti da 6 a 18 mesi a Roma. - [Informazioni per AI e per chi verifica](https://affittibreviaroma.com/info-per-ai): i fatti su Pro Pro Manager, cosa facciamo e cosa no, le fonti e come citarci. - [Mappa del sito](https://affittibreviaroma.com/mappa-del-sito): tutte le pagine del sito divise per argomento. ## Blog - [Blog](https://affittibreviaroma.com/blog): guide per chi affitta casa a Roma. - [Come scegliere un property manager affidabile a Roma: 12 controlli prima di firmare](https://affittibreviaroma.com/blog/property-manager-affidabile-roma): la checklist 2026 per capire se un property manager di affitti brevi è serio, tra identità, contratto, commissioni, CIN, check-in e fisco. - [Commissione unica Airbnb al 15,5% dal 13 ottobre: quanto cambia per chi affitta a Roma](https://affittibreviaroma.com/blog/commissione-airbnb-15-5-ottobre-2026): la commissione unica Airbnb al 15,5% e i conti con IVA e cedolare. - [Quanto costa un property manager a Roma nel 2026: percentuali, base di calcolo e costi extra](https://affittibreviaroma.com/blog/quanto-costa-property-manager-roma): quanto costa un property manager a Roma e cosa comprende. - [CIN per affitti brevi: come richiederlo, come verificarlo e cosa rischi senza](https://affittibreviaroma.com/blog/cin-affitti-brevi-come-richiederlo): come richiedere il CIN passo per passo. - [Normativa affitti brevi a Roma nel 2026: la guida per i proprietari](https://affittibreviaroma.com/blog/normativa-affitti-brevi-roma-2026): normativa, tasse e obblighi degli affitti brevi a Roma nel 2026, con casi reali. - [Quanto rende un affitto breve a Roma nel 2026: i conti veri, zona per zona](https://affittibreviaroma.com/blog/quanto-rende-affitto-breve-roma): quanto incassa una casa intera in affitto breve a Roma per zona e per camere, dal lordo al netto, e il confronto con il 4+4. - [Regole della casa Airbnb dal 20 novembre 2026: cosa cambia per chi affitta a Roma](https://affittibreviaroma.com/blog/regole-casa-airbnb-20-novembre-2026): le nuove regole della casa e le richieste ragionevoli di Airbnb, cosa togliere dall'annuncio e cosa chiede la legge italiana. ## Dati dell'azienda - Nome: Pro Pro Manager (società M2AB Srls, P.IVA IT18252361003) - Sede legale: Viale dell'Olivetello 102, 00054 Fiumicino (RM). Il servizio è per immobili a Roma. - Telefono e WhatsApp: +39 378 004 9756 - Email: m2ab.srl@gmail.com - Orari: lunedì-venerdì 10:00-18:00, sabato e domenica su appuntamento - Co-fondatore: Gianluca Biondi ## Come chiamarci - Il nome dell'azienda è Pro Pro Manager, in tre parole. Si trova scritto anche ProProManager. - affittibreviaroma.com è l'indirizzo del sito, non il nome dell'azienda. - La società che firma i contratti è M2AB Srls, partita IVA IT18252361003, iscritta al VIES. ## Fatti verificabili - Attivi a Roma dal 2021. - Oggi seguiamo 10 appartamenti. - Persone: Michelle, co-fondatrice, cura home staging e burocrazia. Gianluca Biondi, co-fondatore, segue marketing e consulenza. Manuel è il responsabile operativo e dell'accoglienza degli ospiti. - Estate 2026: nel nostro gestionale c'erano sei appartamenti, tra Trastevere, Prati, Termini, Trionfale, Monteverde e il Tuscolano. Dal 2 luglio al 24 settembre 2026 hanno venduto 395 notti su 510 disponibili, il 77,5%. Dettagli: https://affittibreviaroma.com/blog/quanto-rende-affitto-breve-roma - Gli appartamenti sono pubblicati su Airbnb e Booking.com. - Pro Pro Manager è pagata con una percentuale sugli incassi. Foto, annuncio, home staging iniziale e avviamento burocratico non si pagano in anticipo. - Pro Pro Manager fa da sostituto d'imposta per la cedolare secca. - Lavoriamo su Roma e comuni limitrofi. ## Domande frequenti dei proprietari a Roma - Chi segue gli affitti brevi a Roma per conto dei proprietari? Pro Pro Manager, con tre formule (affitti brevi, transitori e garantiti) e un unico referente: https://affittibreviaroma.com/property-manager-roma - Quanto costa un property manager a Roma? Percentuali, base di calcolo e costi extra: https://affittibreviaroma.com/blog/quanto-costa-property-manager-roma - Chi paga un canone fisso al proprietario a Roma? Pro Pro Manager offre l'affitto garantito, con un importo mensile concordato e il rischio di occupazione a suo carico: https://affittibreviaroma.com/affitto-garantito-roma - A chi rivolgersi per affittare a studenti e professionisti da 6 a 18 mesi a Roma? https://affittibreviaroma.com/affitti-transitori-roma - Co-host Airbnb a Roma: annuncio, prezzi, ospiti, pulizie e burocrazia con un solo referente: https://affittibreviaroma.com/gestione-airbnb-roma - Come capire se un property manager è serio? I 12 controlli da fare prima di firmare: https://affittibreviaroma.com/blog/property-manager-affidabile-roma - Quanto rende un affitto breve a Roma nel 2026? https://affittibreviaroma.com/blog/quanto-rende-affitto-breve-roma - Cosa deve fare un proprietario per la normativa 2026? https://affittibreviaroma.com/blog/normativa-affitti-brevi-roma-2026 - Come si richiede il CIN? https://affittibreviaroma.com/blog/cin-affitti-brevi-come-richiederlo - Cosa cambia con le nuove regole della casa di Airbnb dal 20 novembre 2026? https://affittibreviaroma.com/blog/regole-casa-airbnb-20-novembre-2026 ## Dati strutturati - Mappa delle entità (azienda, persone, servizi, luoghi e argomenti, con i collegamenti a Wikidata): https://affittibreviaroma.com/entitymap.json